Skoro cena nabycia musi odpowiadać wartości nieruchomości z dnia zawarcia umowy, a nie z dnia złożenia wniosku, to w opisanym w pytaniu stanie faktycznym po upływie ważności operatu gmina nie powinna się opierać o nieaktualną wycenę. Oznacza to, że gmina powinna posiadać aktualną wycenę wartości nieruchomości.
W kontekście zagadnienia ważności operatu szacunkowego na uwagę zasługują przepisy art. 156 ust. 3-4 ustawy o gospodarce nieruchomościami:
„3. Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154.
4. Operat szacunkowy może być wykorzystywany po upływie okresu, o którym mowa w ust. 3, po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego. (…) Po potwierdzeniu aktualności operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, w kolejnych 12 miesiącach, licząc od dnia upływu okresu, o którym mowa w ust. 3, chyba że wystąpią zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154”.
Mając na uwadze powyższe, skoro cena nabycia musi odpowiadać wartości nieruchomości z dnia zawarcia umowy, a nie z dnia złożenia wniosku, to w podanym stanie faktycznym po upływie ważności operatu gmina nie powinna się opierać o nieaktualną wycenę. Oznacza to, że gmina powinna posiadać aktualną wycenę wartości nieruchomości.
