Obowiązki związane z naprawą i konserwacją podgrzewaczy wody, obciążają najemcę lokalu komunalnego.
Ustawodawca w art. 6a i 6b ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej: OchrLokU) uregulował prawa i obowiązki wynajmującego, jak też najemcy lokalu mieszkalnego. Co przy tym istotne, w umowie najmu lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, strony mogą ustalić odmiennie prawa i obowiązki wymienione w art. 6a–6e OchrLokU. Oznacza to tym samym, iż dla wynajmu lokalu komunalnego, bezwzględnie obowiązują regulacje wskazane m.in. w art. 6a OchrLokU (obowiązki wynajmującego) oraz art. 6b OchrLokU (obowiązki najemcy).
Tak też, stosownie do art. 6 ust. 3 pkt 3 OchrLokU, do obowiązków wynajmującego należy dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza:
1) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody – bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej – z wyjątkiem osprzętu;
2) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.
Obowiązki związane z naprawą i konserwacją trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą – spoczywają na najemcy.
Z porównania wyliczenia zawartego w art. 6b ust. 2 pkt 1–9 OchrLokU z zakresem obowiązków ciążących na wynajmującym z mocy art. 6a ust. 3 OchrLokU wynika zatem, że wynajmujący jest odpowiedzialny za naprawy i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i ciepłej wody, ale to najemca konserwuje, naprawia i wymienia trzony kuchenne, kuchnie i grzejniki wody przepływowej (gazowe, elektryczne i węglowe), podgrzewacze wody, wanny, brodziki, misy klozetowe, zlewozmywaki, umywalki wraz z syfonami, baterie i zawory czerpalne oraz inne urządzenia sanitarne, w które lokal jest wyposażony. Najemca odpowiada też za naprawy i konserwację przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności.
