W przypadku braku rozpoczęcia wykonywania robót budowlanych przed upływem 3 lat od terminu ich rozpoczęcia określonego w zgłoszeniu, rozpoczęcie tych robót może nastąpić dopiero po dokonaniu ponownego zgłoszenia.
Stosownie do art. 29 ust. 1 pkt 1a ustawy Prawo budowlane (dalej: PrBud), który wszedł w życie z dniem 3.1.2022 r., nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę – natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w art. 30 PrBud – budowa wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.
Zgłoszenie budowy domu do 70 m2 jest ważne i pozwala na rozpoczęcie robót po 21 dniach (jeśli nie ma sprzeciwu). Organ administracji architektoniczno-budowlanej może bowiem w terminie 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia wnieść sprzeciw w drodze decyzji. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu w tym terminie.
Z kolei budowę trzeba rozpocząć nie później, niż w ciągu 3 lat od daty zgłoszenia. Zgłoszenie traci ważność po upływie tych 3 lat. Należy bowiem przypomnieć, że zgodnie z art. 30 ust. 5b PrBud, w przypadku braku rozpoczęcia wykonywania robót budowlanych przed upływem 3 lat od od terminu ich rozpoczęcia określonego w zgłoszeniu, rozpoczęcie tych robót może nastąpić po dokonaniu ponownego zgłoszenia.
