Podział nieruchomości poprzez wydzielenie działki poniżej 0,3000 ha, projektowanej pod drogę wewnętrzną, jest dopuszczalny.
Zgodnie z art. 93 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: GospNierU), co do zasady podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w MPZP na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalny pod warunkiem, że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami. Jednakże w myśl art. 93 ust. 3a GospNierU opisanych wyżej warunków nie stosuje się m.in. do działek gruntu projektowanych do wydzielenia pod drogi wewnętrzne. Inaczej mówiąc, dopuszczalny jest podział nieruchomości poprzez wydzielenie działki poniżej 0,3000 ha, projektowanej pod drogę wewnętrzną. Działki, o których mowa wyżej, mogą zatem zostać wydzielone, o ile będą projektowane pod drogi wewnętrzne. Jak wskazuje się w literaturze przedmiotu: „Jeśli wydzielenie działki rolnej lub leśnej o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha następuje w celu utworzenia drogi wewnętrznej, która zapewnić ma obsługę komunikacyjną pozostałym działkom, to działka ta nie musi być zbywana na powiększenie nieruchomości sąsiedniej (zgodnie z zawartym w art. 93 ust. 3a GospNierU wyłączeniem). Jednakże wydzielenie pod drogę wewnętrzną działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha wymaga wydania decyzji o zatwierdzeniu podziału nieruchomości – obowiązek wydania takiej decyzji wynika z art. 96 ust. 1 w zw. z art. 93 ust. 1 i 3a GospNierU” (E. Bończak-Kucharczyk [w:] Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz aktualizowany, 2025, art. 93). Trzeba jednak pamiętać, że: „W przepisie tym forma liczby mnogiej odnosi się działek pod drogi wewnętrzne, również użytych w liczbie mnogiej, nie zaś do innych działek powstałych w wyniku podziału (wyrok WSA w Warszawie z dnia 2.06.2023r. sygn. akt I SA/Wa 1968/22)”. Innymi słowy, powierzchnię poniżej 0,3000 ha mogą posiadać wyłącznie działki pod drogi wewnętrzne.
W kontekście zadanego pytania (planowanie ustanowienie drogi gminnej) warto podkreślić, że opisany wyżej podział nie dotyczy dróg publicznych, lecz tylko wewnętrznych.
