Wolno stojąca altana o powierzchni zabudowy do 35 m2 może być wybudowana bez uprzedniego uzyskania pozwolenia na budowę i bez zgłoszenia.
Art. 29 ust. 2 pkt 3 ustawy Prawo budowlane (dalej: PrBud) stanowi, że nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym mowa w art. 30 PrBud, budowa wolno stojących altan o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.
Trzeba jednak mieć na uwadze, że w PrBud nie ma definicji legalnej „altany”. W orzecznictwie przyjmuje się jednak, że „wolno stojąca altana”, zgodnie z wykładnią językową (przy uwzględnieniu dyrektywy języka potocznego), oznacza budowlę lub budynek w ogrodzie, zazwyczaj lekkiej konstrukcji, służący do wypoczynku i ochrony przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi (tak m.in. WSA we Wrocławiu w wyroku z 16.3.2023 r., II SA/Wr 6/23, Legalis). Ponadto altana to niewielki pawilon ogrodowy o lekkiej konstrukcji i ażurowych ścianach obsadzonych pnączami, często zwieńczony ozdobnym dachem osłaniającym przed słońcem i deszczem, przeznaczony do wypoczynku. Takie rozumienie altany zostało wyrażone również w orzecznictwie sądów administracyjnych (np. wyrok WSA w Krakowie z 5.11.2009 r., II SA/Kr 1245/09, Legalis oraz wyrok WSA w Szczecinie z 22.2.2007 r., II SA/Sz 1021/06, Legalis).
Dodatkowo należy wskazać, że brak wiążącej definicji legalnej pojęcia „wolno stojąca altana” powoduje, że kwalifikacji takiego obiektu, z punktu widzenia art. 29 ust. 2 pkt 3 PrBud, należy dokonywać po analizie użytych materiałów, formy, funkcji oraz gabarytów budowli, mając przy tym na uwadze definicję przyjętą w języku codziennym, także przy uwzględnieniu wykładni systemowej.
Oznacza to, że altana spełniająca wymogi zawarte w art. 29 ust. 2 pkt 3 PrBud może być wzniesiona bez uprzedniego uzyskania pozwolenia na budowę i zgłoszenia. W konsekwencji nie jest wymagane sporządzenie projektu zagospodarowania działki.
Artykuł pochodzi z Systemu Legalis Administracja. Zaloguj się po więcej lub wykup dostęp >>
