Za działki wywłaszczone pod drogę publiczną nie przysługuje odszkodowanie

Właściciel działek, który utracił je w związku z budową drogi publicznej na rzecz państwa lub gminy nie może uzyskać za te działki odszkodowania w oparciu przepisy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - orzekł SN w uchwale z 7.7. 2016 r., III CZP 33/16.

Stan faktyczny

W przedmiotowej sprawie spółka żądała od miasta P. odszkodowania w kwocie ponad 10 mln zł z tytułu wywłaszczenia kilku działek. Spółka nabyła je, gdy miejscowy plan zagospodarowania przewidywał na nich zabudowę mieszkalno-usługową. Jednak po zmianie planu na tych działkach miała powstać droga publiczna i te działki, wydzielone z większej nieruchomości przeszły na własność miasta z mocy prawa. Sprawa trafiła do sądu, ale uprzednio musiał zostać rozwiązany problem prawny: czy pojęcie zbycia nieruchomości w rozumieniu art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 27.3.2003 r. (tj. Dz.U. z 2016 r. poz. 778 ze zm., dalej: PlanZagospU) obejmuje również utratę prawa własności nieruchomości wydzielonej pod drogi publiczne na podstawie art. 98 ust. 1 ustawy z dnia 21.8.1997 r. o Gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 1774, dalej: GospNierU)

Zbycie nieruchomości a utrata prawa własności nieruchomości pod drogi publiczne

Na podstawie art. 98 ust. 1 GospNierU działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne: gminne, powiatowe, wojewódzkie, krajowe – z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek właściciela ewentualnie użytkownika wieczystego, przechodzą, z mocy prawa, odpowiednio na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale prawomocne (w przypadku użytkowania wieczystego, prawo to wygasa).

Z kolei art. 36 ust. 3 PlanZagospU stanowi, że gdy w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel albo użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość i nie skorzystał z możliwości otrzymania odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo wykupienia nieruchomości lub jej części, może żądać od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości.

Ważne
Sąd Najwyższy rozstrzygnął tą kwestię negatywnie uznając, że zbycie nieruchomości, o którym mowa w art. 36 ust. 3 PlanZagospU, nie obejmuje utraty prawa własności działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne na podstawie art. 98 ust. 1 GospNieruchU.



 

Przetestuj System Legalis

 
Zadzwoń:
22 311 22 22
Koszt połączenia wg taryfy operatora.
lub zostaw swoje dane, a Doradca zdalnie
zbada Twoje potrzeby i uruchomi dostęp:

W polu numeru telefonu należy stosować wyłącznie cyfry (min. 9).


Wyślij

* Pola wymagane

Zasady przetwarzania danych osobowych: Administratorem danych osobowych jest Wydawnictwo C.H.Beck sp. z o.o., Warszawa, ul. Bonifraterska 17, kontakt: daneosobowe[at]beck.pl. Dane przetwarzamy w celu marketingu własnych produktów i usług, w celach wskazanych w treści zgód, jeśli były wyrażane, w celu realizacji obowiązków prawnych, oraz w celach statystycznych. W sytuacjach przewidzianych prawem, przysługują Ci prawa do: dostępu do swoich danych, otrzymania ich kopii, sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia, cofnięcia zgody oraz wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Pełne informacje w Polityce prywatności.


Wydawnictwo C.H.Beck
ul. Bonifraterska 17
00-203 Warszawa
Tel: 22 311 22 22
E-mail: legalis@beck.pl
NIP: 522-010-50-28, KRS: 0000155734
Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy
w Warszawie Kapitał Spółki: 88 000 zł

Zasady przetwarzania danych osobowych