Rozbiórka chroniona jak budowa

Wynagrodzenie podwykonawcy robót rozbiórkowych korzysta z ochrony tak samo jak prace przy budowie obiektu.

Podwykonawca może zatem domagać się od inwestora zapłaty wynagrodzenia w razie niewypłacalności głównego wykonawcy tak samo jak przy wznoszeniu budynku.

Czy to budowa

To sedno najnowszego wyroku Sądu Najwyższego, ważnego dla branży budowlanej, ponieważ prace rozbiórkowe są często ważnym elementem procesu budowlanego, chociaż bywają też zupełnie niezależnym przedsięwzięciem. Kwestia ta wynikła w sprawie o rozliczenie prac wykonywanych na zlecenie Grupy Azoty, polegających na wyburzeniu dużej pofabrycznej hali, do których wykonawca zaangażował podwykonawcę, ale mu nie zapłacił, gdyż popadł w tarapaty finansowe i ogłoszono jego upadłość.

W tej sytuacji podwykonawca zażądał zapłaty od inwestora na postawie art. 647[1] § 5 kodeksu cywilnego, który stanowi, że inwestor i wykonawca ponosi solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę. Jak wiadomo, regulację tę wprowadzano właśnie w celu ochrony podwykonawców na wypadek niewypłacalności wykonawców.

Sąd okręgowy oddalił żądanie, uznając, że nie była to umowa o roboty budowlane, gdyż nie są nimi prace rozbiórkowe. Z kolei sąd apelacyjny był innego zdania i wynagrodzenie od inwestora zasądził, uznając, że obiektem budowlanym jest splantowany grunt po rozbiórce.

Kwestia obiektu wzięła się w sporze z tego, że pierwszy artykuł kodeksu cywilnego poświęcony robotom budowlanym mówi o tym, że wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu.

Nie obiekt, ale prace

Adwokat Marcin Spyt, pełnomocnik pozwanego, przekonywał na tej podstawie Sąd Najwyższy, że jest to właśnie definicja robót budowlanych, niezależnie od tego, co mówi prawo budowlane. A przy pracach rozbiórkowych w żadnym razie nie można mówić o jakimkolwiek obiekcie, co więcej, te konkretne prace nie były nawet wstępem do budowy jakiegoś obiektu. Tam zaś, gdzie ustawodawca chciał rozciągnąć rygory dotyczące umów o roboty budowlane, wyraźnie to zapisał, jak w art. 658 KC w odniesieniu do remontów budynków.

– Gdy rozbiera się tak duży obiekt, to nie można twierdzić, że nic po tych pracach nie zostaje. Zostaje bowiem zniwelowana ziemia, a to jest wytwór tych prac – argumentowała z kolei pełnomocnik powoda mec. Agnieszka Włoszczyk.

Sąd Najwyższy przychylił się do tej argumentacji.

– To nie jest umowa o wykonanie obiektu, ale roboty budowlane – wskazała sędzia SN Marta Romańska.

– Jej przedmiotem są nakłady na rzecz, a konkretniej na grunt. I co istotne, proces ten jest poddany reżimowi prawa publicznego, budowlanego. I to jest istota robót budowlanych.

Sędzia dodała, że SN szeroko ujmuje roboty budowlane w kontekście gwarancji dla podwykonawcy, wyłączył z nich tylko prostą dostawę cementu (czy innych materiałów) na budowę.

W jednej kwestii natomiast obie strony były zgodne: że chodzi o doniosłe zagadnienia prawne i biznesowe.

W konsekwencji SN utrzymał wyrok SA zasądzający podwykonawcy od inwestora zapłatę za wykonane prace.

Wyrok jest ostateczny.

Opinia

Stefan Jacyno, adwokat Kancelaria Wardyński i Wspólnicy

Wprowadzona przed laty, choć dla niektórych kontrowersyjna, zasada solidarnej odpowiedzialności inwestora wobec podwykonawcy jest jasna. Prawdą jest, że definicja zawarta w art. 647 KC mówi o wykonanym obiekcie, ale tenże obiekt należy rozumieć jak najszerzej – jako rezultat robót budowlanych, a te w prawie budowlanym obejmują także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego (art. 3 pkt 7). Chodzi zatem o relacje w branży budowlanej, o ochronę podmiotów z reguły słabszych. Nie można przyjąć, że gdyby przedmiotem umowy było wzniesienie budynku na miejscu starego, to podwykonawcy przy wznoszeniu nowego budynku byliby chronieni, a podwykonawcy pracujący przy demontażu i rozbiórce już nie.

sygnatura akt: V CSK 283/17




 

Przetestuj System Legalis

 
Zadzwoń:
22 311 22 22
Koszt połączenia wg taryfy operatora.
lub zostaw swoje dane, a Doradca zdalnie
zbada Twoje potrzeby i uruchomi dostęp:

W polu numeru telefonu należy stosować wyłącznie cyfry (min. 9).


Wyślij

* Pola wymagane

Zasady przetwarzania danych osobowych: Administratorem danych osobowych jest Wydawnictwo C.H.Beck sp. z o.o., Warszawa, ul. Bonifraterska 17, kontakt: daneosobowe[at]beck.pl. Dane przetwarzamy w celu marketingu własnych produktów i usług, w celach wskazanych w treści zgód, jeśli były wyrażane, w celu realizacji obowiązków prawnych, oraz w celach statystycznych. W sytuacjach przewidzianych prawem, przysługują Ci prawa do: dostępu do swoich danych, otrzymania ich kopii, sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia, cofnięcia zgody oraz wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Pełne informacje w Polityce prywatności.


Wydawnictwo C.H.Beck
ul. Bonifraterska 17
00-203 Warszawa
Tel: 22 311 22 22
E-mail: legalis@beck.pl
NIP: 522-010-50-28, KRS: 0000155734
Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy
w Warszawie Kapitał Spółki: 88 000 zł

Zasady przetwarzania danych osobowych