Rewolucja na rynku nieruchomości

Każdy właściciel mieszkania, czy tego chce czy nie, za miesiąc stanie się też właścicielem udziału w gruncie pod budynkiem, w którym mieszka. Od nowego roku szykuje się powszechne uwłaszczenie. Prawo użytkowania wieczystego pod blokami wielorodzinnymi oraz prawdopodobnie również pod domami jednorodzinnymi przekształci się w prawo własności z chwilą wejścia w życie nowych przepisów. Chodzi o projekt ustawy o przekształceniu udziałów w użytkowaniu wieczystym gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w udziały we własności gruntów autorstwa Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa.

1. Nowe prawo

Ustawa ma wejść w życie 1.1.2017 r., choć końcowa wersja projektu wciąż jest niegotowa. Na zmianach mają skorzystać nie tylko właściciele mieszkań, ale i lokali użytkowych położonych w budynkach wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych. Nie dotyczy to natomiast działek wykorzystywanych do prowadzenia działalności komercyjnej.

2. Opłata przekształceniowa

Osoby, firmy, które staną się właścicielami gruntu, będą gminom lub starostwom (w zależności od tego, który z tych podmiotów był wcześniej właścicielem gruntu) wnosić przez 20 lat opłatę przekształceniową. Wyniesie ona tyle, ile roczna opłata z tytułu użytkowania, jaką wnosił użytkownik wieczysty w dacie wejścia w życie przepisów. Nie będzie już też aktualizacji rocznych opłat. Co jest niewątpliwie plusem. Znikną bowiem wysokie podwyżki, będące dzisiaj przekleństwem dla wielu użytkowników.

Opłata przekształceniowa będzie jedynie waloryzowana wskaźnikiem GUS nie częściej niż co 3 lata. Podobnie jak w wypadku rocznej opłaty samorządy (starostwa) będą mogły udzielać bonifikat w tych opłatach. Jeśli lokal (dom) zostanie sprzedany, obowiązek wnoszenia tej opłaty przejdzie na nowego właściciela. Tak jak w wypadku rocznej opłaty będzie się ją wnosiło do końca marca danego roku.

3. Kto skorzysta?

Najbardziej jednak uwłaszczenie będzie korzystne dla osób, które są użytkownikami gruntu należącego do Skarbu Państwa. Jeżeli właściciel lokalu (domu) zdecyduje się zapłacić jednorazowo całą opłatę przekształceniową, dostanie 50% upustu, czyli nie zapłaci za 20 lat, tylko za 10 lat.

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa, autor tego projektu, uwzględniło też sugestię strony społecznej, by za miejsce postojowe w garażu podziemnym wnosić opłatę przekształceniową przez taki sam czas jak za mieszkanie, czyli przez 20 lat. Wcześniej projekt przewidywał dwie różne daty.

4. Zagrożenia dla gmin

Zdaniem samorządów, które są niechętne wprowadzanym zmianom, rząd decyduje za nie, co mają zrobić z nieruchomościami, które są ich własnością. Uważają, że z tego powodu przepisy mogą być niekonstytucyjne. Obawy gmin dotyczą też technicznej strony przekształceń. Osobom, które się uwłaszczą, samorządy (starostwa) będą wydawać zaświadczenia o przekształceniu współużytkowania wieczystego gruntu we współwłasność. Ich obowiązkiem będzie dopełnienie formalności wieczystoksięgowych.

Ważne
Początkowo projekt dawał samorządom 6 miesięcy na wydanie i przesłanie zaświadczeń do wydziałów wieczystoksięgowych sądu i współużytkownikom, którzy przekształcili swoje prawo we własność. Zdaniem gmin to był zdecydowanie za krótki okres. Użytkowników są bowiem tysiące. Postanowiono więc wydłużyć ten czas do 9 miesięcy. W wypadku jednak, gdy do urzędu wpłynie wniosek o wydanie wspomnianego zaświadczenia, gmina (starosta) będzie miała na to nie 9 miesięcy, tylko 2.



 

Przetestuj System Legalis

 
Zadzwoń:
22 311 22 22
Koszt połączenia wg taryfy operatora.
lub zostaw swoje dane, a Doradca zdalnie
zbada Twoje potrzeby i uruchomi dostęp:

W polu numeru telefonu należy stosować wyłącznie cyfry (min. 9).


Wyślij

* Pola wymagane

Zasady przetwarzania danych osobowych: Administratorem danych osobowych jest Wydawnictwo C.H.Beck sp. z o.o., Warszawa, ul. Bonifraterska 17, kontakt: daneosobowe[at]beck.pl. Dane przetwarzamy w celu marketingu własnych produktów i usług, w celach wskazanych w treści zgód, jeśli były wyrażane, w celu realizacji obowiązków prawnych, oraz w celach statystycznych. W sytuacjach przewidzianych prawem, przysługują Ci prawa do: dostępu do swoich danych, otrzymania ich kopii, sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia, cofnięcia zgody oraz wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Pełne informacje w Polityce prywatności.


Wydawnictwo C.H.Beck
ul. Bonifraterska 17
00-203 Warszawa
Tel: 22 311 22 22
E-mail: legalis@beck.pl
NIP: 522-010-50-28, KRS: 0000155734
Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy
w Warszawie Kapitał Spółki: 88 000 zł

Zasady przetwarzania danych osobowych