W uzasadnieniu projektu rozporządzenia wnioskodawca stwierdza, że nowe regulacje dopuszczają:
- możliwość wniesienia uwag i wniosków do planu miejscowego lub jego projektu w formie elektronicznej,
- prowadzenie dyskusji publicznej nad przyjętymi w projekcie planu miejscowego rozwiązaniami również za pomocą środków porozumiewania się na odległość.
Ponadto jednoznacznie przesądzają o obowiązku zamieszczania w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej organu sporządzającego plan miejscowy informacji o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego, jak również dokonania wyłożenia projektu planu miejscowego także poprzez jego udostępnienie w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej organu. (https://legislacja.gov.pl/docs//573/12352453/12823108/12823109/dokument526020.pdf).
W ramach ustalenia części tekstowej projektu planu miejscowego formułuje się go zgodnie m.in. z następującymi wymogami:
- ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów zawierają określenie przeznaczenia poszczególnych terenów lub zasad ich zagospodarowania, w tym symbol i nazwę klasy przeznaczenia terenu, wraz z numeracją, wyróżniającą je spośród innych terenów;
- ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu zawierają nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów;
- ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej zawierają określenie obiektów i terenów chronionych ustaleniami planu miejscowego, w tym określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i ograniczeń w zagospodarowaniu terenów;
- ustalenia dotyczące szczegółowych zasad oraz warunków scalania i podziału nieruchomości zawierają określenie parametrów działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości, w szczególności minimalnych lub maksymalnych:
- szerokości frontów działek oraz ich powierzchni,
- kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego.
Część graficzną projektu planu miejscowego sporządza się z wykorzystaniem map zasadniczych albo w przypadku ich braku map katastralnych, gromadzonych w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym, w postaci elektronicznej. Część graficzna projektu planu miejscowego zawiera m.in.
- nazwę planu miejscowego;
- określenie skali;
- granice obszaru objętego planem miejscowym;
- określenie przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania oraz ich symbole i oznaczenia graficzne;
- linie zabudowy oraz oznaczenia elementów zagospodarowania przestrzennego terenu.
Ponadto projekt powinien zawierać prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego obejmującą:
- prognozę wpływu ustaleń planu miejscowego na dochody własne i wydatki gminy, w tym na wpływy z podatku od nieruchomości i inne dochody związane z obrotem nieruchomościami gminy oraz na opłaty i odszkodowania;
- prognozę wpływu ustaleń planu miejscowego na wydatki związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy;
- wnioski i zalecenia dotyczące przyjęcia proponowanych rozwiązań projektu planu.
Projekt trafił do opiniowania. Zgodnie z propozycja postanowienia rozporządzenia wejdą w życie 24.12.2021 r.