Jakie zmiany wprowadza przyjęty projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami?
Znowelizowana ustawa przywraca definicję pojęciapośrednictwa w obrocie nieruchomościami orazzarządzania nieruchomościami. Precyzuje, że pośrednikiem lub zarządcą powinna być osoba, która realizuje czynności zawodowe odpłatnie, w sposób zorganizowany, ciągły i powtarzalny, co oznacza, że pośrednikiem lub zarządcą nieruchomości będzie mógł być wyłącznie przedsiębiorca . Czynności zawodowe będą mogły być co prawda wykonywane przez osoby fizyczne, ale na podstawie umowy łączącej je z przedsiębiorcą.
Znowelizowana ustawa zobowiązuje rzeczoznawcę majątkowego, pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz zarządcę nieruchomości do dołączania polisy OC do:
– operatu szacunkowego,
– umowy o sporządzenie wyceny nieruchomości,
– umowy pośrednictwa,
– umowy o zarządzanie nieruchomością
W przypadku niedołączenia dokumentu wprowadza sankcje finansowe za ich brak.
Ważną zmianą jest możliwość zawarcia bez przetargu umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste z osobami, które były użytkownikami wieczystymi tych nieruchomości, ale nie zdążyły zgłosić żądania o przedłużenie użytkowania wieczystego przed datą wygaśnięcia prawa. Pomimo, że deklarują one chęć dalszego korzystania z nieruchomości, obecnie nie ma takiej możliwości prawnej.
Ważne
Wygaśnięcie użytkowania wieczystego z powodu upływu terminu, na który było ustanowione, oznacza obowiązek zapłaty przez właściciela na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego wynagrodzenia za budynki postawione na nieruchomości. Nieruchomość może zostać sprzedana lub oddana w użytkowanie wieczyste wyłącznie w przetargu, a osobie, która ją dotychczas użytkowała wieczyście, nie przysługuje pierwszeństwo w nabyciu tej nieruchomości.