Koszty przekształcenia w gminie prawa użytkowania wieczystego dla deweloperów

Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju pracuje nad projektem umożliwiającym szybszą sprzedaż mieszkań. Samorządy będą mogły wydawać dodatkowe zaświadczenia, potwierdzające jedynie fakt uwłaszczenia całego gruntu z budynkiem ze sprzedawanym mieszkaniem. Ministerstwo idzie na rękę deweloperom w ten sposób, że prawo użytkowania wieczystego w nowym bloku przekształci się z mocy prawa we własność dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej odrębnej własności ostatniego mieszkania w bloku. W tym wypadku przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność wydłuży się w czasie.

W ten sposób wielu deweloperów uniknie obowiązku dopłacania w związku z pomocą de minimis, gdyż zdąży się pozbyć lokali użytkowych. Oznacza to, że jeżeli na skutek przekształcenia dojdzie do przekroczenia limitu tej pomocy, to przedsiębiorca będzie dopłacał różnicę między wartością rynkową gruntu podlegającego przekształceniu a sumą rocznych opłat przekształceniowych. Dotknie to wielu właścicieli lokali użytkowych.