Zdaniem Ministerstwa Finansów oraz Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju polski rynek najmu nieruchomości mieszkalnych rozwija się słabo ponieważ w polskim systemie prawnym nie występują podmioty ze szczególnym statusem podatkowym, znane w obcych systemach prawnych jako tzw. spółki typu REIT (Real Estate Investment Trust).
Projekt na polskie REIT zakłada, że FINN (firmy inwestujące w najem nieruchomości) ma być spółką akcyjną, której głównym przedmiotem działalności będzie wynajem nieruchomości mieszkalnych. Ona sama, spółki od niej zależne, jak i inwestujący w FINN akcjonariusze mają mieć zapewnione preferencje podatkowe.
Spółki zależne od FINN będą korzystać ze zwolnienia w podatku od dochodów uzyskanych z najmu lokali oraz ich zbycia – pod warunkiem wypłaty w określonym terminie dywidendy na rzecz firmy inwestującej.
W projekcie proponuje się również zwolnienie z opodatkowania podatkiem dochodowym dochodów osiąganych z inwestycji w nowe spółki.