Interes prawny w ustaleniu istnienia własnościowego prawa do mieszkania spółdzielczego

Nie ma interesu prawnego w ustaleniu istnienia własnościowego prawa do mieszkania spółdzielczego osoba wykluczona wcześniej z grona członków spółdzielni, na której ciąży prawomocny wyrok eksmisyjny, a sporne mieszkanie nabyła już osoba trzecia (wyr. Sądu Najwyższego z 9.1.2019 r., I CSK 711/17).

Stan faktyczny

Maria Z. była członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej „B.” w W. i posiadaczką własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w jednym z budynków należących do tej spółdzielni. Jednak uchwałą rady nadzorczej SM „B.” Maria B. została pozbawiona prawa do swojego lokalu, ze względu na nieopłacanie należnego spółdzielni czynszu przez około rok.

Postępowanie przed sądem cywilnym

Następnie spółdzielnia skierowała do sądu powództwo windykacyjne. Mimo, że spółdzielnia uzyskała wyrok eksmisyjny, Maria Z. nadal zajmowała sporne mieszkanie. Gdy zaś mieszkanie zostało przez spółdzielnię sprzedane, pani Z. skierowała do sądu powództwo o unieważnienie uchwał pozbawiających ją członkostwa w spółdzielni i lokalu, oraz o przywrócenie jej spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego.

Jako podstawę prawną swojego żądania ustalenia istnienia nadal spółdzielczego prawa do mieszkania Maria Z. wskazała przepis art. 189 ustawy z 17.11.1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 1360 ze zm.), zgodnie z którym powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny.

Stanowisko Sądu Najwyższego

Ostatecznie Sąd Najwyższy potwierdził oddalenie powództwa.

Wskazał, że w rozpoznawanej sprawie pani Z. nie mogła skutecznie wykazać interesu prawnego w ustaleniu istnienia własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Przede wszystkim ciążył na niej wyrok eksmisyjny, którego kilka lat wcześniej nie próbowała skutecznie podważyć. Jej wcześniejsze powództwa o uchylenie lub unieważnienie uchwał spółdzielni wykluczających ją z grona członków i odbierających prawo do mieszkania, zostały oddalone oraz orzeczono eksmisję.

Ważne
Skoro więc wcześniej była członkini spółdzielni nie podejmowała żadnej konkretnej akcji, która mogłaby skutecznie ochronić jej prawa, a spółdzielnia skutecznie zbyła mieszkanie, które zajmowała, jej interes prawny przestał być chroniony.

Sąd Najwyższy wskazał również, że w sprawie jest jeszcze osoba trzecia - nabywca lokalu, któremu też przysługuje ochrona słusznie nabytych praw.




 

Przetestuj System Legalis

 
Zadzwoń:
22 311 22 22
Koszt połączenia wg taryfy operatora.
lub zostaw swoje dane, a Doradca zdalnie
zbada Twoje potrzeby i uruchomi dostęp:

W polu numeru telefonu należy stosować wyłącznie cyfry (min. 9).


Wyślij

* Pola wymagane

Zasady przetwarzania danych osobowych: Administratorem danych osobowych jest Wydawnictwo C.H.Beck sp. z o.o., Warszawa, ul. Bonifraterska 17, kontakt: daneosobowe[at]beck.pl. Dane przetwarzamy w celu marketingu własnych produktów i usług, w celach wskazanych w treści zgód, jeśli były wyrażane, w celu realizacji obowiązków prawnych, oraz w celach statystycznych. W sytuacjach przewidzianych prawem, przysługują Ci prawa do: dostępu do swoich danych, otrzymania ich kopii, sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia, cofnięcia zgody oraz wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Pełne informacje w Polityce prywatności.


Wydawnictwo C.H.Beck
ul. Bonifraterska 17
00-203 Warszawa
Tel: 22 311 22 22
E-mail: legalis@beck.pl
NIP: 522-010-50-28, KRS: 0000155734
Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy
w Warszawie Kapitał Spółki: 88 000 zł

Zasady przetwarzania danych osobowych