Dane rzeczoznawcy majątkowego sporządzającego operat szacunkowy – zmiana przepisów

Zmiany wprowadzono w rozporządzeniu Rady Ministrów z 21.9.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 ze zm.; dalej: WycenaNierR). Wykonuje ono przepisy ustawy z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 2204 ze zm.; dalej: GospNierU).

Zmieniono § 57 WycenaNierR, który w nowym brzmieniu stanowi, że:

Wykorzystane w operacie szacunkowym dane poświadczone przez rzeczoznawcę majątkowego mogą mieć formę wypisów i wyrysów z dokumentów lub rejestrów, o których mowa w art. 155 ust. 1 GospNierU, czyli z:

Zgodnie z dodanym § 57a WycenaNierR, dane poświadczone przez rzeczoznawcę majątkowego w formie wypisów i wyrysów z wymienionych wyżej dokumentów lub rejestrów rzeczoznawca majątkowy poświadcza podpisem wraz z podaniem imienia i nazwiska oraz numeru uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości, chyba że poświadczenie tych danych jest możliwe w sposób, o którym mowa w § 57 WycenaNierR, co dotyczy także poświadczenia danych przez kilku rzeczoznawców majątkowych.

Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził, następuje przez dołączenie do operatu szacunkowego klauzuli, w której rzeczoznawca majątkowy oświadcza o aktualności operatu szacunkowego, oraz – co dodano – analizy, o której mowa w art. 156 ust. 4 GospNierU (chodzi o analizę potwierdzającą, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154 GospNierU, tj. dotyczących wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonywanej przez rzeczoznawcę majątkowego z uwzględnieniem celu wyceny, rodzaju i położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, stanu nieruchomości oraz dostępnych danych o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych). Przepis dotyczący podpisywania operatu, czyli § 57 WycenaNierR, stosuje się tu odpowiednio.

Uchylono zaś ust. 2 w § 58 WycenaNierR, zgodnie z którym w przypadku dalszego potwierdzania aktualności operatu szacunkowego stosuje się zasady określone wyżej, tj. w ust. 1 § 58 WycenaNierR.