Blok wśród zabudowy jednorodzinnej – warunki zabudowy w gminie

W postępowaniu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy decydują przepisy o planowaniu przestrzennym, a nie prawo budowlane (wyr. WSA z 26.4.2017 r., II SA/Gd 74/17).

Na wniosek inwestora prezydent Gdyni ustalił warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym. Właściciel jednorodzinnego domu w sąsiedztwie, zwrócił się o wznowienie postępowania i dopuszczenie go do udziału w charakterze strony . Zaznaczył, że o inwestycji dowiedział się, gdy rozpoczęto prace na działce. Blok pozbawi część jego posesji dostępu do światła dziennego a dodatkowo ulica pomiędzy istniejącymi domami jest bardzo wąska, co już teraz utrudnia przejazd i parkowanie.

Prezydent Gdyni uznał, że wnioskodawca nie ma interesu prawnego do wznowienia postępowania i odmówił uchylenia decyzji o warunkach zabudowy. Samorządowe Kolegium Odwoławcze zaakceptowało to stanowisko i uznało, że we wniosku o wznowienie postępowania wnioskodawca nie wykazał żadnego związku pomiędzy wydaną decyzją o warunkach zabudowy a swoim interesem prawnym. Wyliczył jedynie ewentualne przyszłe uciążliwości. Takich okoliczności nie bada się jednak w postępowaniu o ustalenie warunków zabudowy, lecz w postępowaniu o uzyskanie pozwolenia na budowę.

W skardze do WSA właściciel domu jednorodzinnego podtrzymał swoje zarzuty. Jednak w ocenie sądu, podnoszona kwestia nie dotyczyła interesu prawnego skarżącego. Sąd oddalił skargę wskazując, iż to czy projektowany blok spełnia warunki określone w przepisach budowlanych, bada się w postępowaniu o pozwolenie na budowę.

Ważne
Funkcja mieszkalna należy do inwestycji, których uciążliwość nie wykracza poza granice własnej działki. Stroną postępowania w sprawach dotyczących ustalenia warunków zabudowy mogą być jednak właściciele i użytkownicy wieczyści nieruchomości, zarówno graniczących, jak i niegraniczących bezpośrednio z terenem przyszłej inwestycji. Jest to zależne od konkretnych okoliczności, związanych z rodzajem i rozmiarem oraz ze stopniem i zakresem oddziaływania zamierzanej inwestycji na otoczenie (wyr. WSA z 26.4.2017 r., II SA/Gd 74/17).



 

Przetestuj System Legalis

 
Zadzwoń:
22 311 22 22
Koszt połączenia wg taryfy operatora.
lub zostaw swoje dane, a Doradca zdalnie
zbada Twoje potrzeby i uruchomi dostęp:

W polu numeru telefonu należy stosować wyłącznie cyfry (min. 9).


Wyślij

* Pola wymagane

Zasady przetwarzania danych osobowych: Administratorem danych osobowych jest Wydawnictwo C.H.Beck sp. z o.o., Warszawa, ul. Bonifraterska 17, kontakt: daneosobowe[at]beck.pl. Dane przetwarzamy w celu marketingu własnych produktów i usług, w celach wskazanych w treści zgód, jeśli były wyrażane, w celu realizacji obowiązków prawnych, oraz w celach statystycznych. W sytuacjach przewidzianych prawem, przysługują Ci prawa do: dostępu do swoich danych, otrzymania ich kopii, sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia, cofnięcia zgody oraz wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Pełne informacje w Polityce prywatności.


Wydawnictwo C.H.Beck
ul. Bonifraterska 17
00-203 Warszawa
Tel: 22 311 22 22
E-mail: legalis@beck.pl
NIP: 522-010-50-28, KRS: 0000155734
Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy
w Warszawie Kapitał Spółki: 88 000 zł

Zasady przetwarzania danych osobowych