Wspólnota mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku. Jeżeli jednym z właścicieli lokali jest gmina, czynności przewidzianych do wykonania dla właściciela lokalu na podstawie przepisów ustawy o własności lokali (dalej: WłLokU) dokonuje reprezentant gminy, którym jest zwykle organ wykonawczy gminy (wójt, burmistrz, prezydent miasta). Czynności te – na podstawie udzielonego umocowania – mogą wykonywać ze skutkiem dla gminy także osoby upoważnione przez wójta.

Więcej treści o budownictwie po zalogowaniu. Nie posiadasz dostępu? Wypróbuj!Sprawdź

Zgodnie z art. 6 WłLokU, wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. W uchwale z 21.12.2007 r. (III CZP 65/07, Legalis) SN potwierdził, że wspólnota mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku.

Stosownie przy tym do art. 22 ust. 3 pkt 6a WłLokU, nabycie nieruchomości stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną. Oznacza to, że do podjęcia przez zarząd wspólnoty takiej czynności potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

Jeżeli jednym z właścicieli lokali jest gmina, czynności przewidzianych do wykonania dla właściciela lokalu na podstawie przepisów WłLokU dokonuje reprezentant gminy, którym jest zwykle organ wykonawczy gminy (wójt, burmistrz, prezydent miasta). Czynności te – na podstawie udzielonego umocowania – mogą wykonywać ze skutkiem dla gminy także osoby upoważnione przez wójta.

System Legalis Administracja – kompleksowe wsparcie każdego urzędnika. Wypróbuj! Sprawdź

W samym protokole z przetargu winny się przy tym znaleźć informacje o (minimalna treść protokołu):

a) terminie i miejscu oraz rodzaju przetargu;

b) oznaczeniu nieruchomości będącej przedmiotem przetargu według katastru nieruchomości i księgi wieczystej;

c) obciążeniach nieruchomości;

d) zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość;

e) wyjaśnieniach i oświadczeniach złożonych przez oferentów;

f) osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do uczestniczenia w przetargu, wraz z uzasadnieniem;

g) cenie wywoławczej nieruchomości oraz najwyższej cenie osiągniętej w przetargu albo o złożonych ofertach wraz z uzasadnieniem wyboru najkorzystniejszej z nich, albo o niewybraniu żadnej z ofert;

h) uzasadnieniu rozstrzygnięć podjętych przez komisję przetargową;

i) imieniu, nazwisku i adresie albo nazwie lub firmie oraz siedzibie osoby wyłonionej w przetargu jako nabywca nieruchomości;

j) imionach i nazwiskach przewodniczącego i członków komisji przetargowej;

k) dacie sporządzenia protokołu.